新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)評議完成　均微幅下跌 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)評議完成　均微幅下跌
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)經(jīng)新北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評議委員會評議完畢，新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)，2018年公告土地現(xiàn)值較2017年下跌1.82％，公告地價(jià)則較2016年下跌0.84％，公告地價(jià)為1991年實(shí)施兩價(jià)分離後首次調(diào)降。另外如扣除部分整體開發(fā)區(qū)逐年調(diào)整合理反映價(jià)格，新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)跌幅為2.15％、2.37％。
 
新北市地政局表示2018年公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)調(diào)查期間(2016年9月2日至2017年9月1日)，買賣移轉(zhuǎn)案件量雖有增加，惟國內(nèi)整體房市情勢不佳，持續(xù)影響買賣雙方市場信心，致全市成交價(jià)格呈現(xiàn)下滑走勢，其中跌幅較深區(qū)域分別為永和區(qū)3.24％、蘆洲區(qū)3.04％、中和區(qū)2.99％、淡水區(qū)2.70％、新莊區(qū)2.66％及板橋區(qū)2.06％。
 
地政局進(jìn)一步說明，公告地價(jià)由三年調(diào)整改為二年調(diào)整，2018年考量整體社會經(jīng)濟(jì)情勢、民眾稅捐負(fù)擔(dān)及各區(qū)段間成數(shù)均衡，2018年公告地價(jià)統(tǒng)計(jì)約53％區(qū)段呈現(xiàn)下跌、30％區(qū)段呈現(xiàn)持平情形，部分整體開發(fā)區(qū)雖歷年市價(jià)漲幅明顯，但考量稅賦平穩(wěn)，故公告地價(jià)係採逐步反映致其成數(shù)仍低於平均，為衡平各區(qū)段間之成數(shù)並兼顧稅 負(fù)公平性，本期公告地價(jià)仍呈現(xiàn)上漲。經(jīng)統(tǒng)計(jì)新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達(dá)98.5％，依地價(jià)稅試算結(jié)果平均每戶將分別減少9元及43元稅額，故本次地價(jià)調(diào)整對多數(shù)民眾影響不大。
 
2018年度全市地王，由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯(lián)，2018年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺723,000元，換算每坪約239萬元，較2017年 下跌3.47％，2018年公告地價(jià)每平方公尺145,000元，換算每坪約47.9萬元，與2016年相較下跌6.45％；至於最低價(jià)土地為烏來區(qū)桶后附近及福山植物園一帶之保安保護(hù)區(qū)，2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)分別為每平方公尺170元、34元，與前一期相較均呈現(xiàn)持平現(xiàn)象。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉(zhuǎn)及設(shè)定典權(quán)時(shí)，審核土地增值稅之參考；「公告地價(jià) 」則是土地所有權(quán)人申報(bào)地價(jià)參考，並據(jù)以核課地價(jià)稅，因目前轄內(nèi)各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)尚在計(jì)算中，如需查詢2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，可於2018年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務(wù)所，或連結(jié)新北市政府不動產(chǎn)買賣交易服務(wù)網(wǎng)(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。